都市計画部開発指導課

課内共通
ファクス：055-933-1412
メールアドレス：kaihatu@city.numazu.lg.jp

• 開発指導係　電話：055-934-4761
• 景観指導係　電話：055-934-4762
• 地籍調査係　電話：055-934-4705

概要

開発指導課は、都市計画法に基づく開発行為や建築行為の許可、土地利用事業の調整などを行う開発指導係、景観法、屋外広告物条例に基づく許認可、住居表示などに関する事務を行う景観指導係、国土調査法に基づく一筆ごとの土地の所有者、地番、地目を調査、境界の位置と面積の測量を行う地籍調査係の3つの係で構成されています。
市民の皆さんが安全で安心して暮らせるまち、災害に強いまちづくりを目指しています。

開発指導係

• 開発許可制度に関すること
  開発行為を行なう場合は、あらかじめ許可を受けなければなりません。
  
  • 開発許可制度の概要
• 市街化調整区域での建築等について
  市街化調整区域で建築等を行なう場合は、あらかじめ許可を受けなければなりません。
  
  • 市街化調整区域内での建築等の許可制度の概要
  • ※市街化調整区域内の土地建物における、都市計画法上の許可等に関する事項（既存宅地の確認の有無を含む）の第三者への情報提供については、当該土地建物の所有者本人の委任状の提示を求めます。
    （様式は特に問いません。こちらの様式（PDF：151KB）を参考にしてください。）
• 開発許可を要しない共同住宅等の建設に係わる指導指針に関すること
  500平方メートル以上の敷地で一般住宅以外の建築物を建築する場合は、駐車場や緑地などの設置について技術的な協議をしています。
  
  • 開発許可を要しない共同住宅等の建設に係わる指導指針（PDF：132KB）
• 適合証明書の発行に関すること
  都市計画法の許可を要しない開発行為や建築行為を行なう場合は、都市計画法の規定に適合する建築物等であることの証明書の交付を請求することが出来ます。
  
  • 適合証明書の発行について
• 土地利用事業に関すること
  大規模な土地利用事業を行なう場合に、災害を防止し、良好な自然環境や生活環境を保全するために、「沼津市土地利用事業指導要綱」を定め、事業施行者への指導を行なっています。
  
  • 土地利用事業の概要
• 土地売買等に係る諸手続きに関すること
  国土利用計画法に基づき、一定面積以上の土地の売買等の取引を行なった場合には、権利取得者が届出を行なう必要があります。
  
  • 国土利用計画法の事後届出制について
  公有地の拡大の推進に関する法律に基づき、都市計画事業等に必要な土地など、対象となる土地を売買する場合には、譲渡人が事前に届出を行なう必要があります。また、所定の用件に当てはまる土地について、地方公共団体等による土地の買取を希望される場合は、申出をすることが出来ます。
  
  • 公有地の拡大の推進に関する法律に基づく届出と申出
• 盛土等の規制に関すること
  沼津市盛土等の規制に関する条例に基づき、盛土等による土地の埋立てや土地の掘削などの行為について、規制や許可、是正指導などを行なっています。
  
  • 沼津市の盛土対策
• 宅地耐震化推進事業に関すること
  宅地耐震化推進事業に基づき大規模盛土造成地マップ、社会資本総合整備計画を公表しています。
  
  • 宅地耐震化推進事業
• 低未利用土地の譲渡所得特別控に係る確認書の発行について
  一定の要件を満たす低未利用土地等を譲渡した場合に、長期譲渡所得税から100万円を控除するための確認書を発行しています。
  
  • 低未利用土地の譲渡所得特別控除に係る確認書の発行について
• 都市計画施設等の区域内における建築の許可について
  都市計画事業の円滑な施行を確保するため、都市計画施設（都市計画道路・都市計画公園等）または市街地開発事業（土地区画整理事業・市街地再開発事業等）の施行区域内に建築物を建築しようとする場合には、市長の許可を受けなければなりません。
  
  • 都市計画法第53条第1項の許可

景観指導係

• 景観・屋外広告物に関すること
  都市の良好な景観を維持するため、景観法に基づく届出書の受理・指導、屋外広告物の規制や許可についての事務を行っています。
  • 景観・屋外広告物についてはこちら
• 沼津市景観等と再生可能エネルギー発電事業との調和に関する条例に関すること
  沼津市の景観等を保全するため、再生可能エネルギー発電事業を開始する際の届出に関する事務を行っております。
  • 条例についてはこちら
• 住居表示に関すること
  住居表示に関する法律に基づく住居表示番号の付定や住居表示台帳の管理、住居表示証明の交付などの事務を行っています。
  
  • 住居表示番号の付定について（PDF：63KB）
  • 住居表示実施地区一覧（PDF：373KB）
  • 住居表示証明書の郵送対応について（PDF：125KB）
  • 住居表示に係る建物新築届（住居番号付定申請書）書式・住居表示証明申請書はこちら

地籍調査係

地籍調査とは、一筆ごとの土地の所有者、地番、地目を調査し、境界の位置と面積を測量する調査です。「地籍」とは、いわば「土地に関する戸籍」のことです。
地籍調査の成果は登記所にも送られ、登記簿の記載が修正され、地図が更新されることになります。なお、地籍調査は、国土調査法に基づく「国土調査」の1つとして実施されています。
詳しくは下記のリンク先をご覧ください。

• 地籍調査ウェブサイト（国土交通省）（外部リンク）

関連リンク

• 沼津市開発許可指導技術基準の道路幅員等に関する運用について
• 開発行為における一体性・計画性について
• 沼津市の景観づくり